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众专家解读国五条:被指误伤改善性需求_武汉旅游网

创建时间:2013-3-4 8:56:41         浏览次数:4382


中国网3月3日讯(记者 肖冰)今日下午,全国政协第十二届一次会议开幕前,贾康委员在天安门广场上被记者围住,对当前争议达到白热化的“国五条”问题,阐述了自己的观点。

  房地产调控新规有利有弊

  新近出台的房地产调控新规中,对二手房交易征收20%税的这一规定,贾康认为,规定的效应是在二手房市场上有往下压抑的作用,对此分析,它压抑的是哪些交易?有一部分是原来想通过买再卖出来,为了赚取比较高回报的、带有投机特征的交易,这一部分是被抑制了,要肯定这方面的正面效应。 但不能否认的副作用是,改善性需求也在不得已的情况下被误伤,从长远来看,应该有更多的其他的更合理的方法,组合配套后,再做动态优化。

  贾康说:“我觉得不能回避的是,你在二手房市场有了这样一个新的束缚把他往下压抑的同时,使得一些刚性需求非买房不可的人,涌入一级市场,就是新楼盘的市场,本来很多人希望看到房地产市场温度降低,那么搞不好某些区域某些新的楼盘的温度不降反升,这也是有可能出现的。”他认为,从通盘考虑来说,新政里的统筹框架一定要强调,不仅是在商品房市场调控,还得加紧建设保障房,不能把房地产调控只看做商品房房价这么一个问题,托起低端的保障房这方面的有效供给,就能更好的长远考虑,如何处理好产权房商品房市场短期调控和长期制度建设的问题。

  贾康表示,新规是阶段性的政策,虽然能看出来有利有弊,但是从管理部门来说,这是针对眼下情况的一个必要的措施。接下来要出台长效机制,他个人比较强调制度建设方面,“保有环节税收制度框架现在只有两处试点,虽然有疑问,但应该认准大的方向,要逐渐的推进。”

  【焦点独家连线专家解读政策】

  针对对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征,两位专家不约而同认为该部分收入无疑又将转嫁给购房者。
 

  朱中一 (中国房地产业协会副会长兼秘书长):房产税需要中央与地方政府进行进一步的协商,在上下形成一个一致的共识,才有可能进行下一步的工作。【房产税开征需博弈 地方跟进仍需时日

  陈国强(中国房地产学会副会长):提高二套房贷,实际上提高了受访者转让成本,最终还得购房者买单,国五条新细则,抑制投机性获利,恐为一厢情愿。【抑制投机性获利,恐为一厢情愿

  胡景晖(我爱我家副总裁):对该条政策是否将继续执行5年不太明确,但此部分数额将会很大。有可能出现“买得起房,交不起税”的局面。胡景晖同时讲到如果市场出现“惜售”的状态,那房价又将何去何从呢?

  沈力男(泰禾集团品牌总监):这在之前限购的基础上又形成了“限卖”,买房者成本无疑加大。【加大土地供应才是解决矛盾根本所在

  陈宝存(亚太城市研究会房地产分会会长):而进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,也很可能在短期内造成二手房市场的成交热【新政难改上涨预期 短期增加观望情绪

  “房价越调越高”是误导 不能简单否定调控

  针对房产税一直未有推广这个问题,贾康回应道,改革有时是比较复杂的,改革文件里明确说道要扩大房产税改革试点,预计今年可能就会看到实际动作。

  房价虽然经过几次调控,但是仍在上涨,难免给大家造成越调控越上升的感觉,对于这一点,贾康说:“越调越高这个命题是有误导的,如果不调控,房价不知道要发展成什么样子,你看到的是越调越高,但它的背景是中国城镇化从刚刚五十出头要想走到七十、八十才会稳定下来这个历史期间。中心区的房价总体表现是一个上涨的曲线,不是越调越高,他本身就是越走越高,通过调整,压抑他里面的泡沫,使这个曲线的倾斜率降低了,相对来说,不能简单的否定调控。”

  贾康强调,应该肯定调控中间还有很多的不得已、不完善、不成熟的因素,需要动态优化中去减少这些不满意因素,但不能否定调控的作用。


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